希鸥网观察，3月份以来，多地楼市"小阳春"行情逐步显现，不少热点项目实现"开盘即热销"，市场情绪较年初明显改善。房企推盘节奏明显加快，意在抓住窗口期加速去化与回款。
一线城市新房市场率先回暖
北京新房市场率先释放暖意。3月22日，北京建工地产有限责任公司联合多方打造的嘉棠璟樾项目开盘，当日实现销售266套。链家一位房产经纪人表示，该项目推出约400套房源，开盘前排卡数量已超过500组，"100平方米左右的小户型去化更快，购房者入场积极性明显提升"。
3月20日，记者在中建·国贤府PARK项目现场看到，尚未开盘的售楼处内人头攒动，洽谈区座无虚席，还有人在排队等待进入样板间。现场销售人员表示："项目正在筹备开盘，最近来访量明显增加，工作日也很忙。"
深圳高端市场也延续强势表现。3月份，华润置地有限公司与中海企业发展集团有限公司联合开发的深圳湾澐玺项目二度开盘再迎热销，该项目入市4个月累计销售额已突破239亿元。
上海市场同样不乏亮点。3月中旬，中建壹品·外滩元境二次开盘实现9亿元销售额，刷新48小时内风貌类产品销售纪录；中环麓岛项目二批次房源开盘即告售罄。
成交数据持续走高
从数据端来看，市场热度逐步走高。中指研究院数据显示，2026年第12周（3月15日—3月21日），30城新房成交面积为248万平方米，环比增长15.9%。其中，北京新房成交环比增长31.7%，在一线城市中增幅居首；二线代表城市成交147万平方米，环比增长30.1%，成都、杭州、苏州等城市成交放量明显。
拉长时间维度来看，市场升温趋势更加清晰。3月份以来（3月1日—3月21日），30城新房成交面积环比增长101.4%，实现翻倍增长，市场热度呈现抬升态势。
希鸥网观察发现，二手房市场回暖信号同样显著。中指研究院数据显示，2026年第12周20城二手房成交36003套，环比增长11.3%。其中，北京二手房套数成交环比增长19.7%，同比增长13.7%；整体来看，3月份以来，20城二手房成交套数环比增长90.3%，活跃度明显提升。
库存压力缓解 政策持续发力
与此同时，重点城市库存压力有所缓解。中指研究院监测数据显示，深圳新房可售面积环比下降3.5%，去化速度在一线城市中居前；部分二线城市库存亦出现下降，市场消化能力有所增强。
政策层面，稳楼市信号持续释放。例如，上海将商业用房首付比例下调至30%，南京对住房消费"以旧换新"给予贴息支持，深圳、沈阳等地通过优化公积金政策，多措并举促进需求释放。
专家观点：分化仍将持续
整体来看，3月份以来，房地产市场呈现出"成交回升、推盘加快"的特征。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着政策持续发力及优质项目集中入市，核心城市的市场热度有望延续，但不同城市、不同项目间的分化也将持续，行业全面修复仍需时间。
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