希鸥网观察：近期，中国房地产市场在经历调整周期后，自今年3月起呈现出明显的筑底回稳迹象。这一积极变化既得益于宏观经济的持续向好为需求端注入了信心，也离不开各地“因城施策”对调控政策的精准优化。当前，市场正通过供需两端的协同发力，逐步修复市场信心，挖掘潜在活力。
市场热度回升，供需关系持续修复
进入4月，房地产市场延续了一季度的回暖态势。在二手房领域，一线城市表现尤为抢眼。数据显示，4月北京、上海二手住宅成交量分别达到1.8万套和2.5万套，同比分别增长约15%和25%，价格环比保持上涨。值得注意的是，随着成交量的攀升，二手房挂牌量出现下降，北京、上海头部中介的存量挂牌套数较此前高点分别下降了14%和23%。这表明市场供求关系正在修复，支撑价格回稳的力量在增强。
新房市场同样释放积极信号。4月，70个大中城市中有21个城市新建商品住宅价格环比上涨或持平，一线城市新房价格环比继续上涨。供给端的主动收缩也起到了优化库存的作用，新开工面积调整，商品房待售面积连续两个月下降，4月较2月减少超2000万平方米。
进入5月，市场热度进一步传导。广州“五一”期间一手楼盘日均到访量和认购量同比大幅增长；深圳同期商品住房网签量同比增长超六成。对于部分指标仍呈下降趋势的现象，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强指出，开发投资下降和供给减少，是市场自发调整与企业理性选择的结果，也是严控增量的正向反映。去库存方面，3月全国商品房待售面积自2021年7月以来首次同比下降，显示出库存去化正在有力推进。
政策密集落地，精准释放购房需求
今年以来，从中央到地方，稳楼市政策密集出台。4月底中央政治局会议提出“努力稳定房地产市场”后，广州、深圳、天津、苏州等地迅速跟进，打出了一系列政策组合拳。
广州大幅提升公积金贷款额度，并首次对“卖旧买新”给予补贴；深圳则优化了限购政策，并提高了公积金贷款额度。此外，东莞、潍坊等地推行住房“以旧换新”；济南推行“小地块”供地以提升品质；武汉、常州等地优化公积金提取使用政策。这些举措有效降低了购房门槛，释放了刚性和改善性住房需求。
挖掘市场潜力，迈向高质量发展
房地产行业关联度高，对经济支撑作用依然显著。希鸥网观察认为，尽管市场处于转型期，但住房服务、存量房交易及资产管理等领域仍具备巨大发展潜力。相关机构推算，我国城乡每年新建住宅规模仍保持在千万套级别，宏观经济的基本面为市场回暖提供了坚实基础。
未来的市场竞争将从单纯的“好房子”向“好小区、好社区、好城区”的“四好”建设升级。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，配套设施完善的“微城市单元”更能获得市场认可。清华大学房地产研究中心主任吴璟则强调，当前回稳态势来之不易，需持续巩固基础，通过消化存量和供需再平衡，引导行业健康发展。随着政策效力的持续释放和经济基础的巩固，房地产市场稳定发展的根基将更加牢固。
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