希鸥网观察（2026年6月16日） 近期，中国核心城市土地市场热度显著回升。深圳、苏州等热点城市接连出现高溢价成交地块，部分优质地块历经数百轮激烈竞价，不仅刷新了区域乃至城市的楼面价纪录，更折射出头部房企对核心资产的强烈信心。
多城土拍“刷新纪录”，稀缺地块引争抢
6月12日，深圳前海桂湾片区一宗核心宅地正式出让，吸引了建发房产、华润置地、招商蛇口、保利发展等9家头部房企参与竞拍。经过近300轮竞价，建发房产最终以35.25亿元竞得该地块，溢价率高达114.29%，成交楼面价达95918元/平方米，一举刷新前海宅地楼面价纪录。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，前海桂湾片区作为金融总部板块，核心居住用地极度稀缺，近5年仅出让过2宗纯商品住宅用地。此次地块规模大、地形规整，产品打造空间充足，因此引发了极高的竞拍热度。
苏州市场同样表现抢眼。近日，苏州工业园区金鸡湖湖东地块经过74轮竞价，由中海发展（苏州）有限公司以16.88亿元收入囊中。该地块成交楼面价达68920元/平方米，溢价率30.04%，刷新了江苏省住宅用地楼面价纪录。
北京方面，5月19日，丰台区太平桥地块经过151轮竞价，由保利发展以41.544亿元竞得，溢价率15.4%，成交楼面价约6.67万元/平方米，创下该区域楼面价新高。
希鸥网观察：头部房企投资提速，聚焦核心资产
土地市场升温的背后，是头部房企补仓动作的明显加快。以保利发展为例，近期接连在上海、北京、合肥、郑州、广州等多地拿地。6月15日，保利发展以13.5亿元竞得广州白云区设计之都地块，溢价率23.9%。据披露，仅5月12日以来的一个月内，保利发展已投资约77亿元拿地，投资力度显著加大。
华润置地也在持续加码核心城市。6月12日披露的数据显示，5月份公司在深圳、唐山、成都新增3宗地块，总楼面面积约60.07万平方米，应付权益对价约87.2亿元。其中，深圳龙岗区大运商住综合体项目权益对价高达70.45亿元，占比超过八成。
市场预期修复，结构性回暖或将延续
“近期的市场表现，反映出头部房企对于核心城市优质资产价值的认可。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，近期多宗高溢价地块均具备区位优越、产业支撑强、配套成熟以及改善型需求集中的特点。
严跃进进一步分析认为，随着楼市支持政策持续显效、市场预期逐步修复，以及“好房子”建设带动优质改善型住宅供给增加，核心城市优质地块仍将保持较强吸引力。房企投资信心有望进一步修复，土地市场结构性回暖态势或将延续。
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