沉睡多年的老厂房，正在成为中国城市文旅消费的新增长极。10月23日，住房城乡建设部等六部门联合印发《关于推进老旧街区厂区改造提升的指导意见》，提出大力推动老旧街区厂区功能转换、业态升级、活力提升，明确“推动老旧厂区功能转换”“植入科技研发、商业金融、文化创意、体育休闲等新产业新业态新场景，激发创新创业活力”。这与此前国务院印发的《城市更新“十五五”规划》中“推进老旧街区厂区改造提升”“加强工业遗产保护利用”的部署一脉相承。政策密集落地的背后，是全国各地掀起的“老厂房焕新”浪潮。
江西景德镇的陶溪川文创街区，是工业遗存活化的标杆样本。这片由国营宇宙瓷厂“修旧如旧”改造而成的街区，规划占地2平方公里，已开放宇宙瓷厂、陶机厂、为民瓷厂三大片区。数据印证了改造成效：2025年街区吸引游客约1259万人次；截至今年9月，已汇聚3.5万名青年创客，其中近1.5万人是非陶瓷手艺人，带动就业15万人，累计版权登记超过10万件。园区没有沿用传统租赁模式，而是围绕手工艺人构建生态，搭建起“创意集市—邑空间孵化基地—独立工作室”的阶梯式成长通道，把一座老瓷厂变成了覆盖全门类手工艺术人群的产业基地。
在安徽，工业遗存活化走出了更多元路径。淮北将单一工业用地转型为文、商、旅、住复合功能区，融合《山海经》夔牛文化IP打造“夔牛天街”，保留冷却塔、主厂房等核心工业遗存，游乐、研学、亲子、文创分层布局，以“日游夜演”的全时段消费链条实现存量盘活——项目自去年7月开业以来，单日最高客流突破2.8万人次，累计接待游客超55万人次，带动周边商业体出租率提升15%。安庆则把1972年建成的白鳍豚水泥厂改造为“集贤时空文创园”，坚持“最小干预”原则，102栋工业建筑中新建占比不足5%，美食、非遗、研学、文创等26种业态陆续入驻，累计接待游客约200万人次，让老水泥厂成为城市“会客厅”。
类似的“老厂新生”正在全国多点开花。贵州遵义将国家第四批工业遗产长征电器十二厂改造为“1964文化创意园”，让长征精神与工业记忆在城市更新中叠加重生；江苏苏州吴江把始建于1950年代的老伞厂改造为“蓝·1950有子圆”项目，以“伞场不散场”为口号，将竹篾骨架、油纸伞面等制伞工艺融入公共空间；陕西西安则将“西无二”老厂区盘活为沉浸式文创商业园区。从陶瓷、水泥到制伞、电器，老厂房正从被遗忘的“负资产”，转化为承载文化、创意与消费的“城市秀带”。
工业遗存活化之所以能“化腐朽为神奇”，关键在于用工业逻辑算清资产账、再用文旅逻辑做增量。业内普遍认为，北京首钢园模式的启示不在投入规模，而在想清楚了三件事：核心工业构筑物必须保留，这是不可复制的空间资本；导入的业态要对接年轻人的消费习惯，咖啡、精酿、艺术展、电竞等都要能让人主动拍照分享；运营是长线活，需要专门团队持续做内容、做活动、做更新。行业研究显示，“文旅+地产”模式正在彻底转型为“文旅+运营”模式，运营能力取代土地资源成为核心竞争力——老厂房改造比拼的不再是砸钱，而是精细化运营与IP孵化的能力。
从行业大盘看，工业遗存活化正处于上升通道。文化和旅游部数据显示，2024年全国红色旅游出游人次超10亿，工业旅游接待人次超1.8亿，两条曲线持续上扬。以长征沿线为例，9个省份、近百个地市州集聚了全国约四分之一的工业遗产和200多处全国红色旅游经典景区，专家估算若实现长征文化品牌与工业旅游形态的有机融合，撬动的将是千亿级消费增量市场。更值得关注的是，文创产业园的商业模式正在从“二房东收租”进化到“IP孵化器”——景德镇陶溪川以版权登记、开放窑炉、青年公寓等公共服务降低创客创业成本，正是这一趋势的缩影。趋势预测指出，生成式AI将赋能文创设计，工业遗产文创园区模式有望在数十个城市复制落地。
亚洲国际品牌研究院（香港）文旅文创研究中心认为，老厂房“二次创业”是城市更新与文旅消费升级的确定性交汇点，标志着中国文旅供给正从“增量扩张”转向“存量精耕”；其核心价值不在空间改造本身，而在以运营能力和IP孵化能力，把工业记忆转化为可持续的消费内容与创业生态。预计未来三到五年，“修旧如旧+年轻业态+长期运营”的改造范式将从头部城市向二三线城市加速复制，文创产业园也将普遍完成从“二房东模式”到“IP孵化器模式”的跃迁，成为拉动城市消费与青年创业的新引擎。
亚洲国际品牌研究院（香港）文创文旅研究中心，立足香港这一国际窗口与亚洲创意枢纽，以服务“旅游强国”计划为使命，致力于打造具有全球视野的文旅品牌战略智库。聚焦文旅融合与文创品牌化发展，依托香港中西交融的独特优势，深度挖掘亚洲文化IP的当代价值，为文旅企业及旅游景区提供从品牌升级、IP孵化到国际市场对接的全链路赋能服务，通过创新研究、产业协同与跨文化资源整合，助力合作伙伴提升品牌话语权与产业竞争力，推动亚洲文旅产业向价值链高端迈进。若您有品牌升级、文旅项目合作或国际化拓展需求，欢迎与我们联系，共同开启亚洲文旅品牌的增长新篇章。
